Làm việc từ xa không làm giảm giá nhà, nó chỉ chuyển giá đi nơi khác

Làm việc từ xa không làm giảm giá nhà mà chỉ chuyển chúng đi nơi khác

Năm 2020, hầu như ai cũng dự đoán giống nhau. Nếu mọi người có thể làm việc ở bất cứ đâu, giá bất động sản tại các thành phố lớn sẽ sụp đổ. Nhưng thực tế cho thấy điều đó đã không xảy ra. Không ở Anh. Không ở Việt Nam. Và không ở bất kỳ nơi nào mà dữ liệu phản ánh.

Dưới đây là những gì thực sự đã diễn ra.

Nhu cầu không biến mất mà chỉ dịch chuyển

Làm việc từ xa không làm giảm khả năng chi trả cho nhà ở. Nó chỉ thay đổi nơi người ta muốn chi tiền.

Những người có thu nhập cao vẫn giữ mức lương London hay New York. Họ chỉ bắt đầu tiêu số tiền đó ở Cornwall, Lisbon hoặc Đà Nẵng. Đây không phải là giải pháp cho vấn đề khả năng chi trả nhà ở. Đó là một sự chuyển dịch của cải theo địa lý.

Dữ liệu ONS giai đoạn từ năm hai nghìn không trăm mười chín đến hai nghìn không trăm hai mươi bốn cho thấy tốc độ tăng giá nhà tại London chậm lại còn khoảng hai đến ba phần trăm mỗi năm. Trong khi đó các thị trấn vệ tinh như Sevenoaks, Bath và York lại ghi nhận mức tăng từ tám đến mười hai phần trăm mỗi năm. Dòng tiền không biến mất. Nó chỉ di chuyển xuống dưới một giờ đi tàu.

Và bởi Anh có hệ thống luật quy hoạch nghiêm ngặt bậc nhất trong các quốc gia phát triển, bao gồm cả vành đai xanh, nguồn cung không thể điều chỉnh kịp. Giá nhà tại các điểm đến được xem là nơi thoát khỏi đô thị tiếp tục tăng. Làm việc từ xa khiến nhiều nơi trở nên đắt đỏ hơn chứ không phải ít đi.

Việt Nam cho thấy cùng một mô hình nhưng nhanh hơn